УПРАВЛЕНИЕ   НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Anaco Group предлагает профессиональное управление недвижимостью с точки зрения владельца с честностью, приверженностью и подотчетностью. Наши профессиональные услуги вежливы, эффективны и оперативны. Мы уделяем особое внимание эффективному управлению, инвестируя необходимое время и усилия, необходимые для надлежащего обслуживания и управления вашей недвижимостью как элитной жилой недвижимостью. Оно включает:

  • Общее техническое обслуживание: организация персонала и контрактных услуг

  • Регулярные проверки

  • Борьба с вредителями

  • Ведение домашнего хозяйства

  • Подробные ежемесячные интерактивные бухгалтерские отчеты

  • Оперативная оплата коммунальных услуг.

  • AC обслуживание

  • Сантехника, Электрика, Кровля, Бетон

  • Подготовка вашей недвижимости к сдаче в аренду

  • Отбор потенциальных арендаторов

  • Согласование заселения новых арендаторов

Ежемесячная плата за управление для каждой собственности разная, все зависит от требований наших клиентов и их собственности. В настоящее время у нас есть диапазон от 50 до 300 долларов для квартир и индивидуальных домов. Мы можем предоставить вам точную плату за вашу собственность после ее посещения, а в случае управления кондоминиумом - после осмотра и просмотра расходов в прошлом месяце.

Все дополнительные услуги оплачиваются по ставке 40,00 долларов США в час на человека + материалы и другие прямые расходы.

Срок действия: один год, контракт автоматически продлевается, если письменное уведомление не получено за 30 дней до истечения срока действия контракта.

КРАТКОСРОЧНАЯ  АРЕНДА
airbnb.jpg

Anaco Group обеспечивает интеллектуальный поиск для создания базы данных потенциальных арендаторов. Наша команда регулярно обновляет нашу базу данных и отправляет последние предложения и рекламные акции. Также мы ведем черный список арендаторов, проявивших неразумное поведение на любом этапе процесса аренды. Мы не принимаем оговорки ни от них, ни от членов их семей.

Наша команда знает, что происходит на рынке, чтобы устанавливать оптимальные ставки аренды и заполняемость недвижимости. Мы постоянно отслеживаем изменения рынка, привычки в отпуске, тенденции, из каких стран прибывают низкие цены на авиабилеты в Коста-Рику и т. Д. Эти методы помогают бронировать арендуемую недвижимость даже в низкий сезон.
 
Хорошо сконструированный и работающий веб-сайт для увеличения посещаемости вашей собственности. Частая профессиональная реклама для получения максимальной прибыли и загруженности в аренде. Профессиональное, быстрое и вежливое обслуживание для обеспечения повторных заказов.

МЫ  ЗНАЕМ  ВСЕ  ДЕТАЛИ  О  НАШИХ  АРЕНДАТОРАХ:
Мы знаем количество посетителей в день:
number of users.jpg
Мы знаем разбивку по странам на каждый день:
per country.jpg
Мы знаем, когда люди приходят бронировать недвижимость каждый день в неделю и в час:
Мы знаем, где нас находят посетители:
channels.jpg
Мы знаем статистику по каждой платформе:
Мы знаем статистику аренды по городам:
coco.jpg
airbnb.jpg
ПОЧЕМУ МЫ ДЕЛАЕМ ТАК СЛОЖНО?

Пребывание в отеле дает возможность хорошо расслабиться, но стоит соответственно. Фокус-группа по краткосрочной аренде на время отпуска - это люди, которые хотят провести отпуск в хорошем месте и в разумных условиях, но не готовы тратить даже бюджет 3-звездочного отеля. Поэтому в эту группу входят нижний сегмент среднего класса и молодежь с отпуском 1-2 недели и люди пенсионного возраста с отпуском 2-3 месяца.

Рынок краткосрочной аренды ограничен внизу хостелами, а вверху недорогими отелями. Более того, как хостелы, так и недорогие отели регулярно пытаются атаковать сегмент краткосрочной аренды. Это резко снижает размер прибыли и увеличивает ожидания клиентов в отношении качества обслуживания.

За последнее десятилетие многие люди во всем мире вложили свои деньги в инвестиционную недвижимость, что привело к значительному увеличению предложения на рынке (более 10% в год), что привело к дальнейшему падению цен и прибыльности в этот сегмент рынка.

 

Примерно 20% клиентов могут быть очень требовательными, ожидая обслуживания на уровне отеля, но при небольшом бюджете. Это может привести к эмоциональным проблемам, основанным на необоснованных ожиданиях. К сожалению, такие платформы, как AirBnB и другие, всегда на стороне клиента. Иногда можно встретить людей, которые сознательно занимаются вымогательством. Необходим значительный опыт необходимый для защиты ваших интересов и собственности. Готовы ли вы справиться с этим самостоятельно?

 

Процессы повышения автоматизации и профессионализма происходят как ответ на вызовы:

  • Аренда на время отпуска должна предлагать своим гостям почти те же ценности, что и отели.

  • Инструменты микроменеджмента, маркетинговые услуги и успешные методы ведения бизнеса.

  • Домашняя автоматизация, умные замки и т. д.

   

Однако, этот процесс требует значительных начальных затрат, которые увеличивают прибыльность  только на горизонте более 1 года и только при масштабируемости бизнес-стратегии на большом количестве  квартир. Отдельные игроки с 1-2 квартирами становятся неконкурентоспособными и де-факто теряют рынок.

СТРУКТУРА  АРЕНДЫ

У нас есть два разных варианта, из которых могут выбирать наши клиенты:

Комиссия 10% - за аренду, забронированную владельцем, 10% комиссии выплачивается Анако. Комиссия при аренде более 31 дня также будет 10%. Anaco Group будет нести ответственность за все заезды и выезды для собственности, присутствие арендаторов, бронирование, контакты с потенциальными клиентами, координацию оплаты аренды и т. Д.


Комиссия 20% - при аренде от Anaco. Комиссия при аренде более 31 дня составит всего 12%.

Владелец соглашается оплачивать стоимость рекламы 1,00 долларов США в день . Anaco Group будет нести ответственность за все заезды и выезды для собственности, присутствие арендаторов, бронирование, контакты с потенциальными клиентами, координацию оплаты аренды и т. Д.

Все дополнительные услуги оплачиваются по ставке 40,00 долларов США в час на человека + материалы и другие прямые расходы.

Срок действия: один год, контракт автоматически продлевается, если письменное уведомление не получено за 30 дней до истечения срока действия контракта.

Пожалуйста, взгляните на реальный пример ниже, включая отзывы арендаторов из разных стран.
ENG01.jpg
q4.jpg
НАПИШИТЕ НАМ
anaco_logo_dark_blue-removebg-preview.pn
Global Management Company
  • Facebook
  • LinkedIn